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建商全面迫降!这原因恐喊「报复性反弹」

建商329档期全面迫降!今年推案因武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情冲击,建商推案采取「以拖待变」,几乎都递延推案,但市调机构认为,假如疫情能获得控制,虽然旺季档期案量减少,但筹备中的推案量能并不会消失,只会延后而已,后续的推案动能依旧很可观。▲329档期推案递延,但建商预估520档期量能回稳。(图/记者蔡佩蓉摄影)根据住展杂志统计,2020年北台湾房市329档新成屋、预售屋推案预估量约为1606.35亿元,较去年同期减少600多亿元,年减幅约27.6%,更创下2012年以来的同期新低量。建商也坦言,最近看屋人数的确有减少,大约减少2至3成,多数建商选择329档期休生养息,预期最快也要等到520档期,才会比较积极。皇普建设董事长苏永平指出,短期房市一定会受到武汉肺炎疫情影响,但看屋人数虽然减少了,但价格并不会跌,预期最快要等到520档期,大多建商才会开始积极推案,且下半年会有返台台商的购屋潮,今年整体房市还是呈现「价平量稳」态势。苏永平认为,这波房市历经大多头,许多建商实力雄厚,跟SARS的时空背景不同,因此短期要大幅降价,有相当难度,甚至若这波疫情过去,价格会变得比较硬。住展杂志研发长何世昌表示,今年房市329档案量萎缩,主要是受到疫情的冲击,建案看屋来客与成交量表现受到拖累,不过,假如疫情能获得控制,目前建商筹备的推案量不会消失,仅延后而已,后续的推案动能依旧可观。

房价居高不下已成事实,天津快乐十分计划但无壳蜗牛想要便宜买到新房子容易吗?屋比房屋总监陈杰鸣表示,挑选具有都更潜力的老公寓就对了,若挑选对物件并成功都更后,就等同用二手屋价格买到新房子,晋升为住新房子的有壳蜗牛。▲陈杰鸣指出,大台北区域房价居高不下,真的是居大不易。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣说,其实台湾真正高房价的地方,也仅限于双北,以房价所得比而言,北市约15倍、新北市则约12倍,也就是不吃不喝个十多年,在大台北区域才能买得起房,也难怪许多民众大呼买不起,都在等房市泡沫化。▲锁定具有都更潜力的房子,也是让自己能够买到便宜房子的一种办法。(图/记者陈韦帆摄影)但在台北真正想购屋的人该怎办?真的要背上一辈子房贷?陈杰鸣指出,其实锁定具有都更或重建潜力的房子也是一种办法。以台北市为例,最具都更潜力的,有四种标的物。▲精华区域、商圈虽极具都更潜力,但一般民众依旧难以入手。(图/记者陈韦帆摄影)一、挑选使用分区为高容积率的「商业区」;二、挑选近捷运、重大建设、科技园区、精华区(如:大安区、信义区)与人潮热络的商圈(如:西门町);三、选「都市更新地区」或「都市更新单位」的标的;四、选大马路向内延伸30米内的户数较单纯的旧公寓。▲大马路往巷内延伸约30米范围内,住户单纯的住宅是很好的选择。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣补充,前两种通常总价高,重建开发范围较大,属于开发商、建商最常锁定的目标,对于一般民众而言入手不易,不过后面两种,民众就依然有机会可以入手,找到标的物后,配合房屋比价平台,再谘询房仲与都更专家,相信要买到有潜力的老屋并不困难。▲买到屋况过差的房子,对于想买都更屋的民众也可能造成负担。(示意图/资料照)台湾房屋智库发言人张旭岚也表示,关于入手都更老屋等都更,若屋况过差,对一般民众而言可能也会造成负担,但倘若锁定房价相对较低区域,成功取得便宜都更宅的机率就会大增。▲张旭岚建议,若要挑选都更标的,可从新北市入手。(图/记者陈韦帆摄影)相对北市高房价,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都属于一般双薪家庭仍可入手的区段,加上近年大台北网络发展,生活机能都不逊色北市,房价增值潜力也相当不错。例如新店的北新路沿线,目前房屋均价落在4字头,而安坑则因交通尚未到位,依旧有2字头房价可寻;永和地区,目前房价同为4字头;中和环状线沿线也有不少老公寓,房价在3字头左右。▲汐止、三重也都是不错的选择。(图/记者陈韦帆摄影)而三重、汐止,也因区内重划区众多,配合汐科等就业买盘,部分新案主推3字头的亲民房价,买气也是一路走扬。倘若在上述区域找到有机会都更的标的物入手,一旦都更成功,确实也等同花了小小的钱买到新房子。不过张旭岚也提醒,通常都更或危老重建,最困难的就是整合过程,动辄十馀年起跳,所以挑选标的物时,也必须做足功课,避免开心买了物件,却因无法整合通过,反而接手烫手山芋。

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